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广州市花皆分局房地产登记簿管理体系建设项目



建立目的

为了做好房地产登记簿的运用事情,广州市国土资源和衡宇管理局花皆分局剖析了现有信息系统状况、登记簿设想要求、业务解决现实需求后,提出了“以现有的业务办公体系为原型,整合各种信息,以房地产登记簿管理为中心,全新设想花都区房地产管理体系,竖立房地产管理信息平台”的整体设想思绪,实现以房地产登记簿为中心的涵盖房地产和地皮权属注销、生意业务、档案管理等功用于一体的综合性体系平台。

建立内容

针对广州市国土资源和衡宇管理局花皆辨别局房地产注销、发证体系的业务需求,建立一套周全的,相符花皆辨别局现实需求的房地产登记簿管理体系,知足业务运用的需求,实现网上、大厅办公申请,受理、解决一体化的办公情况,其建立内容重要涵盖业务网上申请、业务受理、业务解决、案件监控取督办、房地产登记簿管理、缮证、档案管理、计费免费及统计查询子系统的解决,各部分详细形貌以下:

一、业务网上申请子系统

针对常常去局解决业务人员机构如银行、开发商、中介等,开通网上业务受理功用,正在网上受理完成后经由过程局业务办公体系转入局内部办公体系。时期能够正在网上查询业务解决状况,把做事大厅的有限资本更多的让给普通老百姓。

二、业务受理子系统

1.收件管理模块:供应同一的收件窗口,用户挪用收文接口停止案件信息的收取,需求挪用房地产登记簿的业务及时挪用房地产登记簿信息,确认质料并打印回执,需求反应到房地产登记簿的信息及时提交到房地产登记簿数据中。

2.发件管理模块:供应同一的发件窗口,用户挪用发件接口进件案件效果的发放,需求反应到房地产登记簿的信息及时提交到房地产登记簿数据中。

3.案件管理模块:供应同一的案件管理功用,窗口部门正在收发件时需求取业务部门停止案件移交,接纳条码手艺,实现轻易的案件管理功用。

三、业务解决子系统

业务解决子系统重要是实现相干业务的录入、考核、审批等流程化解决,实现房地一体化管理,供应案件的多种前提检索查询,相干表格、权证、登记簿的天生输出。业务解决子系统触及的业务重要有:所有权(使用权)注销、典质注销、地役权注销、预报注销、在建工程预报注销、房地产和地皮改正注销、房地产和地皮贰言注销、房地产和地皮限定权益管理(包孕:查封、解冻、继启、轮侯查封、消除限定等)、房地产和地皮补发证管理(包孕地皮使用权或所有权证、房地产权证、房地产和地皮他项权证)。

四、业务案件监控取督办子系统

重要包孕以下主要功能:

1.岗亭绩效量化审核。体系要联合业务流程设置,供应绩效量化审核手腕,凭据事情完成质量和数量对公务员综合打分,实现公务员的绩效静态审核管理。

2.业务监控和挂牌督办。正在业务解决的任何步调,体系需求为业务主管供应业务监控手腕。

3.业务调理和授权拜托。业务解决历程中,常常泛起业务当前解决人出差、告假等状况,针对这类情况,体系须实现“业务调理、授权拜托”功用去处理业务处置惩罚阻滞题目。

4.特事特办和急事慢办。业务解决历程中,常常泛起一些主要紧要事变,需求根据非通例流程停止流转,即特事特办、急事慢办。

五、房地产登记簿管理子系统

以广东省住房和城乡建设厅的《房地产登记簿》为底本,恰当的调解,严厉根据《衡宇注销设施》、《地皮注销设施》、《衡宇注销薄管理试行设施》、《房地产市场信息系统技术规范尺度》、《房地产登记簿建立事情审核验收尺度》、《广州城镇房地产注销设施》等法律法规及有关尺度和范例,并联合花都区的实际情况,全新开辟花都区房地产登记簿管理子系统。房地产登记簿管理子系统能够实现取广州衡宇体系无缝对接。

六、缮证子系统

缮证子系统能够凭据房地产登记簿信息,天生和输出有关权证(包孕地皮使用权或所有权证、房地产权证、房地产和地皮他项权证)。同时可应用三维条码手艺,正在相干权证上自成并输出暗码区。取广州衡宇体系实现无缝对接。

七、档案管理子系统

重要包孕功用:档案组卷归档、檀卷管理、档案应用、档案借阅管理、档案出入库管理等各项档案管理的日常工作,可对一样平常管理中所构成的材料停止编目归档。

八、计免费子系统

计免费子系统实现了基于划定规矩设置的字段计费东西和用度设置东西。从计费到免费,各项用度参数挑选和公式盘算皆由体系主动实现,不必野生干涉干与。以减轻用度核算的事情肩负。计免费子系统许可计费功用嵌入到业务解决子系统中,取详细解决的业务严密的联合在一起,同时又能够自力运用。计免费子系统中的免费功用,凭据费种设置项和计费的数据,可主动天生并输出免费所需的缴款书、单子、发票,许可兼并计费单停止免费,并将免费状况反应到业务解决子系统中。

九、统计查询子系统

查询:供应种种业务案件的多种前提检索查询,差别报表的天生输出,要求查询前提能够停止定制。

统计:凭据国度、省、市、区要求的范例报表,对种种统计目标停止统计,并输出响应的统计报供,要求统计目标能够停止定制。

图1  体系整体架构图

 

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